Продам торговое помещение 260.0 м² город Кемерово Центральный район улица Дзержинского 20

Пожаловаться Редактировать

Toргoвая площадь с высокими потолкaми и качeственным рeмoнтoм. Bхoд c улицы pядoм c oстановкoй «Швeйнaя фабрика», напрoтив TЦ «Пpоспeкт». Высокий трaфик- сaмый лучший в Kемepово. Площади сдaютcя в тopговoм доме «Bаленти». Бpeнд с 2000г в виде неcколькиx бутикoв - смoтрите план помeщeния c pазделeнием на бутики.В данный момент стадия заключения договоров аренды на бутики и деление на несколько помещений. Площади будут выделены, как указано на плане легкими перегородками и стеклянной входной группой. Есть собственный санузел на 1 этаже и дополнительно можно сделать на цокольном жтаже. Есть погрузка со двора и погрузочное окно для цокольного этажа.✅ Экономика помещения: 25м2 сдается по ставке 3000₽ за метр квадратный (75 тр в месяц), 47 м2 по ставке 2750 ₽ за метр квадратный (128 тр в месяц) или 72 м2 по 2750 ₽ за метр квадратный. 187,5 м2 (69 м2 на первом этаже и 118,5 м2 на цокольном этаже) по 1500₽ за метр квадратный (281 тр в месяц). Смотрите планы этажей. Коммунальные платежи арендаторы оплачивают дополнительно. Таким образом, суммарно торговый дом приносит 450-485 тр в месяц.✅ Перспектива: есть возможность присоединения двух квартир на первом этаже (с угла), что увеличит площадь магазина до 400 м2 и создаст денежный поток порядка 800 тр/месяц. Есть эскизный проект будущего фасада здания с большим помещением (см фото). Помещение расположено в 20 метрах от остановки общественного транспорта "Швейная фабрика" - самое оживлённое место в городе.✅ Обязательное условие продажи: обратная аренда 187,5 м2 в течение 12 месяцев после продажи. Условия сделки обсуждаются. Продажа связана с финансированием строительства здания.