Продам трехкомнатную квартиру 86.6 м² этаж 1/4 город Кемерово Центральный район улица Весенняя 4 Кемеровская область — Кузбасс, Николая Островского, Кемеровский городской округ

Пожаловаться

Представьте, что вы въезжаете под шлагбаум в один из лучших дворов тихого центра, спокойно паркуетесь без проблем с местом и идете в свою огромную квартиру с высоченными потолками. Ваш сын только что пришел из лучшей гимназии в городе (№1), куда его приняли без каких-то проблем, потому что он относится к ней по прописке. А выйдя из дома погулять, вы тут же оказываетесь на Весенней и Набережной. Во дворе у вас тихо и спокойно, приличная тротуарная плиточка, аккуратные деревья и скамейки и даже какое-то подобие прудика на который интересно смотреть, когда дворник не забывает подлить туда воды) Продается огромная квартира (86 кв. м) с гигантскими потолками (3,3 м). Самое ценное, что есть в этой квартире это место – угол Весенней и Островского. Это самая мякотка тихого центра. Весь центр, все гулятельные места сразу за порогом. И по прописке дети попадают в первую школу, что многим важно. Давайте честно, в квартире ремонт в состоянии «надо все ободрать и сделать заново», и с этим не собираемся спорить. Если вы будете здесь жить так, как сейчас, вам надо сильно любить «советский гранж». И конечно вы покупаете не для этого. Зато без сожалений ломаете все, что не нравится, и делаете под себя. И тут можно развернуться! Три комнаты, две большие – и почти квадратные – очень просторные. Одна поменьше, чисто как спальня. Огромная ванная комната, там сейчас стоит ванна 180 см и сзади еще где-то 70 см места! Туда можно любое джакузи затолкать, сделать отдельно еще душевую кабинку, или объединив дополнительно с отдельным (сейчас) туалетом вообще развернуться! Это хороший кирпичный дом, со стенами чуть ли не метр толщиной, в нем тепло зимой, нежарко летом. Самое плохое в этой квартире – это первый этаж. Однако, давайте поймем, что нас напрягает в первом этаже? - Если это шум – то уже даже сейчас, при нынешних стеклопакетах, почти ничего не слышно. Если вы замените на еще более крутые – будет вообще тишина. - Если это пыль – которая, может лететь при открытых окнах – ну это проблема всего Кемерово и не только первых этажей. У соседей также и на четвертом этаже пыль на подоконниках, стоит окно открыть. Просто признаем, что Кемерово – пыльный город. Либо жить с этим, либо включать кондиционер, и открывать окна только во двор. - Если вы боитесь, что люди будут видеть вас с улицы – просто фигакните зеркальную пленку на стекла снаружи, и вообще никаких проблем! - Если вы боитесь, что хулиганы разобьют окно – то на окнах решетки, можно также сделать бронированную пленку снаружи на стекла. А вообще за те почти 50 лет, что я знаю историю квартиры – такого не было ни разу! И вообще, это центр – здесь такого не бывает. Но у первого этажа есть и бонусы! - У вас могут быть старенькие родители, кому сложно подниматься по лестнице. Первый этаж для них идеален! - С детьми на первом этаже гораздо проще – коляски, велосипеды легче таскать и «мам, дай попить» через окно) - Если вы немного расшалитесь и устроите бурные танцы, то на <текст-удален>от не сбегутся соседи снизу. - Если вы смотрите это как помещение для бизнеса – тут можно вести какой-то свой бизнес, связанный с нешумным приемом людей – психолог, массажист, юрист и т.д. Если вы знаете, как проделывать такие штуки с учетом нынешних проблем в согласовании изменения на коммерческую недвижимость, то тут можно и мини детский сад сделать, и покомнатно апарт-отельчик на три номера организовать. Если еще и выкупить соседнее ателье «Кожаные дела», то можно сделать вход прямо с улицы – через бывший вход в подъезд. Еще из недостатков иногда говорят, что здесь деревянные перекрытия. Но и что такого? Вы точно никуда не провалитесь – вы же на первом этаже. Зайдите, посмотрите, никаких проблем с перекрытиями нет. Из дополнительных бонусов – очень прозрачная история. В квартире жила все время одна семья, приватизировали в 90-х. Нынешний владелец имел долю здесь еще с 90-х годов и унаследовал остальное, поэтому в договоре будет полная стоимость и никаких танцев с расписками. Не было вообще никаких предыдущих договоров купли-продажи, никакой опеки, чтобы что-то можно было оспорить. Просто незыблемые документы! И в итоге про цену. Вот просто открываем <текст-удален> и <текст-удален>, аналогичные квартиры стоят по 100 тыс. за квадрат. То есть 8,5 млн. Ок, пусть у первого этажа и деревянных перекрытий должен быть дисконт – уже полмиллиона скинули от цены, и сейчас цена 8 млн. Хотите еще снизить цену, приходите на просмотр и давайте поторгуемся разумно, что называется «у капота». Но из этой квартиры вы можете сделать совершенно шикарное жилье для семьи.